GEWERBEENTWICKLUNG MIT BÜROGEBÄUDE & BETRIEBSLEITERHAUS | UNNA
Für einen bestehenden Gewerbestandort in Unna wird eine umfassende Neuordnung und Weiterentwicklung des Grundstücks geplant. Das Vorhaben umfasst den Abbruch eines vorhandenen Rohbaus, die Legalisierung eines bestehenden Bürogebäudes sowie den Neubau eines Bürogebäudes, eines Betriebsleiterhauses und einer Garage.
Ziel ist eine funktional klar organisierte und langfristig nutzbare Gesamtanlage, in der Bestand und Neubau planerisch und genehmigungsrechtlich zusammengeführt werden.
AUSGANGSLAGE
Standort: Uelzener Weg 43–45, Unna
Projektart: Gewerbeentwicklung / Neubau & Bestand
Bestand: vorhandenes Bürogebäude und Rohbaustruktur
Planungsaufgabe: Neuordnung und Weiterentwicklung des Gewerbestandorts
AUFGABE
Entwicklung eines Gesamtkonzepts für den Gewerbestandort mit mehreren miteinander verbundenen Maßnahmen:
• Abbruch des vorhandenen Rohbaus
• Legalisierung des bestehenden Bürogebäudes
• Neubau eines Bürogebäudes
• Neubau eines Betriebsleiterhauses
• Neubau einer Garage
PROJEKTDATEN
Neubau Bürogebäude: ca. 1.647,60 m²
Betriebsleiterhaus: ca. 410,81 m²
Bestandsgebäude: ca. 925,16 m²
Garage: ca. 277,07 m²
Gesamtfläche: ca. 3.260 m²
HERAUSFORDERUNG
Die besondere Aufgabe liegt in der Verbindung unterschiedlicher baulicher und genehmigungsrechtlicher Ausgangssituationen innerhalb eines Grundstücks. Bestand, Abbruch und mehrere Neubauten müssen funktional, baurechtlich und planerisch als Gesamtprojekt entwickelt werden.
Gleichzeitig sind die betrieblichen Anforderungen des Gewerbestandorts, die Erschließung sowie die notwendigen Fachplanungen frühzeitig aufeinander abzustimmen.
PLANERISCHE LÖSUNG
Die einzelnen Nutzungen werden zu einer klar strukturierten Gesamtanlage zusammengeführt. Das neue Bürogebäude bildet den zentralen gewerblichen Baustein, während das Betriebsleiterhaus und die Garage funktional in die Grundstücksorganisation integriert werden.
Parallel wird der bestehende Bürobestand genehmigungsrechtlich aufgearbeitet und in das Gesamtkonzept eingebunden. Die Planung berücksichtigt dabei sowohl die Anforderungen des laufenden Betriebs als auch die Grundlage für die weitere technische und statische Bearbeitung.
PROJEKTSTATUS & LEISTUNGSUMFANG
Projektstatus: Bauantrag eingereicht / Genehmigungsverfahren
Leistungen Baskurt – Atelier für Architektur:
• Projektentwicklung und Entwurf
• Bestandsaufnahme und -integration
• Genehmigungsplanung
• Legalisierung des Bestandsbüros
• Koordination der Neubau- und Bestandsmaßnahmen
• Abstimmung mit Fachplanern
• Vorbereitung der weiterführenden Ausführungsplanung
Leistungsphasen: 1–4